801 Rue COMMUNE E app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 58,1 m² · constr. 2007 · terrain 12 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034246
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
66023004184911300010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 307
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 613 322 $ Poids 15 % |
| 2 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 519 837 $ Poids 15 % |
| 3 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 412 569 $ Poids 14 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 385 893 $ Poids 14 % |
| 5 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 476 391 $ Poids 14 % |
| 6 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 127 $ Poids 14 % |
| 7 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 494 689 $ Poids 14 % |
| 8 | 198, rue Ann, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 803 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 532 578 $ Poids 14 % |
| 9 | 288, rue Ann, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 419 500 $ (7 586 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −10 487 $ | 458 458 $ Poids 13 % |
| 10 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 456 921 $ Poids 13 % |
| 11 | 198, Ann, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (8 137 $/m²) 55,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 478 291 $ Poids 13 % |
| 12 | 288, Ann, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (7 052 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 426 219 $ Poids 12 % |