801 Rue COMMUNE E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 74,2 m² · constr. 2007 · terrain 17,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 459 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034262
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023004184911300010051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-23 · 2.1 km · Vendu 534 700 $ (7 168 $/m²) 74,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −13 367 $ | 519 899 $ Poids 15 % |
| 2 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 562 873 $ Poids 14 % |
| 3 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-10-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 306 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 466 714 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 452 018 $ Poids 14 % |
| 5 | 198, rue Ann, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (10 580 $/m²) 69 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 717 357 $ Poids 13 % |
| 6 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 168 050 $ Poids 13 % |
| 7 | 288, rue Ann, Montréal 2026-09-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 078 $/m²) 66,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 485 855 $ Poids 12 % |
| 8 | 288, rue Ann, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 600 121 $ Poids 12 % |
| 9 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 568 065 $ Poids 12 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 537 488 $ Poids 11 % |
| 11 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 562 619 $ Poids 11 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (8 087 $/m²) 73,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 562 069 $ Poids 11 % |