801 Rue COMMUNE E app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 22,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 562 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034265
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
66023004184911300010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-30 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (9 205 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 849 255 $ Poids 15 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-17 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (8 343 $/m²) 85,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 728 125 $ Poids 13 % |
| 3 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 634 080 $ Poids 12 % |
| 4 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 189 799 $ Poids 11 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 228 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 622 991 $ Poids 10 % |
| 6 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 871 723 $ Poids 10 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 605 158 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, Peel Street, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (9 507 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 803 919 $ Poids 10 % |
| 9 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-10-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 306 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 528 200 $ Poids 9 % |
| 10 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −44 177 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 842 862 $ Poids 9 % |
| 11 | 195, rue Peel, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 371 091 $ Poids 9 % |
| 12 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-09-08 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 258 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 872 $ Poids 9 % |