801 Rue COMMUNE E app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 59,1 m² · constr. 2007 · terrain 13,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 340 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034277
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
66023004184911300010060
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 307
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 618 797 $ Poids 15 % |
| 2 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 524 386 $ Poids 15 % |
| 3 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 480 178 $ Poids 14 % |
| 4 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 498 989 $ Poids 14 % |
| 5 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 416 271 $ Poids 14 % |
| 6 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 389 370 $ Poids 14 % |
| 7 | 198, rue Ann, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 803 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 536 980 $ Poids 14 % |
| 8 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 469 $ Poids 13 % |
| 9 | 288, rue Ann, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 419 500 $ (7 586 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −10 487 $ | 462 251 $ Poids 13 % |
| 10 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 461 247 $ Poids 13 % |
| 11 | 198, Ann, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (8 137 $/m²) 55,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 359 $ Poids 13 % |
| 12 | 288, Ann, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (7 052 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 429 745 $ Poids 12 % |