801 Rue COMMUNE E app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 8 623 $/m² · 132,2 m² · constr. 2007 · terrain 38,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 1 072 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034307
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
852 000 $
Rôle antérieur
1 072 100 $
ID provincial
66023004184911300010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 753 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 324 053 $ Poids 10 % |
| 2 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +62 453 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 411 584 $ Poids 10 % |
| 3 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −67 627 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 328 157 $ Poids 8 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 131 358 $ Poids 8 % |
| 5 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −57 588 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 242 789 $ Poids 8 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 030 910 $ Poids 8 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 040 680 $ Poids 7 % |
| 8 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −55 988 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 221 138 $ Poids 7 % |
| 9 | 242, Young St, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 200 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 228 387 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (10 578 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 903 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 541 737 $ Poids 6 % |
| 11 | 101, rue Peel, Montréal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 532 259 $ Poids 6 % |
| 12 | 242, rue Young, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (8 973 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +73 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 147 011 $ Poids 6 % |