363 Rue SAINT-HUBERT app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 91,9 m² · constr. 2007 · terrain 54,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 514 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010172
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035026
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
66023004184911300010172
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 627 483 $ Poids 13 % |
| 2 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 187 791 $ Poids 12 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 228 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 616 486 $ Poids 11 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 598 814 $ Poids 11 % |
| 5 | 101, Peel Street, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (9 507 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 795 362 $ Poids 10 % |
| 6 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 863 633 $ Poids 10 % |
| 7 | 195, rue Peel, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 367 637 $ Poids 10 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (7 019 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 588 056 $ Poids 10 % |
| 9 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 690 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 599 282 $ Poids 9 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 463 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 632 476 $ Poids 9 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 462 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 672 270 $ Poids 9 % |