363 Rue SAINT-HUBERT app. 319 app. 319 · Montréal
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 65,7 m² · constr. 2007 · terrain 33,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 324 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010178
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035041
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
66023004184911300010178
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
7 586
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 534 294 $ Poids 15 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 394 576 $ Poids 14 % |
| 3 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 527 373 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 505 170 $ Poids 13 % |
| 5 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 470 028 $ Poids 13 % |
| 6 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 425 485 $ Poids 13 % |
| 7 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (7 345 $/m²) 66,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 517 748 $ Poids 13 % |
| 8 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 529 654 $ Poids 12 % |
| 9 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 554 411 $ Poids 12 % |
| 10 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 654 926 $ Poids 12 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 317 $/m²) 69,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 486 497 $ Poids 12 % |
| 12 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 390 301 $ Poids 11 % |