801 Rue COMMUNE E app. 904 app. 904 · Montréal
Valeur estimée
1 385 800 $
Unifamiliale · 9 440 $/m² · 146,8 m² · constr. 2007 · terrain 44,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 200 $
Rôle antérieur 1 268 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010233
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034309
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
1 014 300 $
Rôle antérieur
1 268 500 $
ID provincial
66023004184911300010233
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 400 757 $ Poids 10 % |
| 2 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 306 006 $ Poids 9 % |
| 3 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 282 598 $ Poids 8 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +146 105 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 495 237 $ Poids 7 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 020 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 403 320 $ Poids 7 % |
| 6 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-18 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (5 456 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 870 506 $ Poids 6 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +109 294 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 193 447 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +109 113 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 088 008 $ Poids 5 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +108 826 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 098 247 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (10 578 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 903 $ · Ajust. superficie +98 901 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 618 954 $ Poids 5 % |
| 11 | 242, rue Young, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 388 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 232 249 $ Poids 4 % |
| 12 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (5 860 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 478 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +60 340 $ | 966 939 $ Poids 4 % |