859 Rue COMMUNE E app. 114 app. 114 · Montréal
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 81,1 m² · constr. 2007 · terrain 16,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 481 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035109
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023004184911300030003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 175 746 $ Poids 15 % |
| 2 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-10-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 306 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 488 471 $ Poids 15 % |
| 3 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 587 905 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-17 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (8 343 $/m²) 85,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 675 564 $ Poids 14 % |
| 5 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-23 · 2.1 km · Vendu 534 700 $ (7 168 $/m²) 74,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −13 367 $ | 544 627 $ Poids 13 % |
| 6 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 589 840 $ Poids 13 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2026-10-14 · 2.2 km · Vendu 328 883 $ (4 111 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 321 278 $ Poids 12 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (7 019 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 550 156 $ Poids 12 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 560 614 $ Poids 12 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 228 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 577 453 $ Poids 12 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 560 754 $ Poids 12 % |
| 12 | 235, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 463 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 592 178 $ Poids 12 % |