859 Rue COMMUNE E app. 702 app. 702 · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 8 018 $/m² · 73,3 m² · constr. 2007 · terrain 21,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 620 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035160
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
66023004184911300030039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-23 · 2.1 km · Vendu 534 700 $ (7 168 $/m²) 74,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −13 367 $ | 516 674 $ Poids 15 % |
| 2 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 559 356 $ Poids 14 % |
| 3 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-10-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 306 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 463 876 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 449 209 $ Poids 14 % |
| 5 | 198, rue Ann, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (10 580 $/m²) 69 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 712 596 $ Poids 13 % |
| 6 | 288, rue Ann, Montréal 2026-09-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 078 $/m²) 66,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 482 670 $ Poids 13 % |
| 7 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 167 047 $ Poids 12 % |
| 8 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 564 489 $ Poids 12 % |
| 9 | 288, rue Ann, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 596 773 $ Poids 12 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 533 968 $ Poids 12 % |
| 11 | 101, rue Peel, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (8 087 $/m²) 73,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 558 429 $ Poids 11 % |
| 12 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 317 $/m²) 69,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 514 302 $ Poids 11 % |