859 Rue COMMUNE E · Montréal
Valeur estimée
185 400 $
Autre · constr. 2007 · terrain 2,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 69 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035232
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
66023004184911300030106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 730
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (9 157 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 307 125 $ Poids 10 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 381 225 $ Poids 10 % |
| 3 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (7 740 $/m²) 43,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 330 525 $ Poids 10 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 596 700 $ Poids 10 % |
| 5 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 175 077 $ Poids 10 % |
| 6 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 560 138 $ Poids 10 % |
| 7 | 1010, Rue William, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (7 606 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 354 552 $ Poids 10 % |
| 8 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 372 329 $ Poids 10 % |
| 9 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 446 400 $ Poids 10 % |
| 10 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 399 982 $ Poids 10 % |
| 11 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 442 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 324 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 612 775 $ Poids 10 % |