370 Rue SAINT-ANDRE app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 74,9 m² · constr. 2011 · terrain 14 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 509 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300040034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035334
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
66023004184911300040034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 577 099 $ Poids 15 % |
| 2 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 463 243 $ Poids 14 % |
| 3 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −898 $ | 172 422 $ Poids 14 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 614 224 $ Poids 13 % |
| 5 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 577 424 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 581 446 $ Poids 12 % |
| 7 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 551 726 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, rue Peel, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (8 087 $/m²) 73,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 576 739 $ Poids 11 % |
| 9 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (8 073 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 626 502 $ Poids 11 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 549 916 $ Poids 11 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (7 019 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 539 698 $ Poids 11 % |
| 12 | 235, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 463 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 581 043 $ Poids 11 % |