370 Rue SAINT-ANDRE app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 98,9 m² · constr. 2011 · terrain 17,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 644 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300040051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035351
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66023004184911300040051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 883 383 $ Poids 11 % |
| 2 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 912 694 $ Poids 11 % |
| 3 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 853 386 $ Poids 11 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 665 376 $ Poids 10 % |
| 5 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −898 $ | 199 190 $ Poids 9 % |
| 6 | 195, rue Peel, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 868 $ Poids 8 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 228 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 653 884 $ Poids 8 % |
| 8 | 101, Peel Street, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (9 507 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 844 837 $ Poids 8 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 868 585 $ Poids 8 % |
| 10 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (7 077 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 754 391 $ Poids 8 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 635 183 $ Poids 8 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 462 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 711 086 $ Poids 7 % |