603 Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 102,8 m² · constr. 2007 · terrain 54,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 496 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004185408860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033603
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
66023004185408860010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
7 035
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 873 953 $ Poids 14 % |
| 2 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 860 235 $ Poids 13 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 720 069 $ Poids 9 % |
| 4 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −57 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 006 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, rue Prince, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (8 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −53 911 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 950 618 $ Poids 8 % |
| 6 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 486 285 $ Poids 8 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 772 209 $ Poids 8 % |
| 8 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +66 747 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 688 044 $ Poids 7 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 839 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 796 715 $ Poids 6 % |
| 10 | 711, rue De La Commune Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (7 513 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 960 427 $ Poids 6 % |
| 11 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 728 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 667 428 $ Poids 6 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 868 241 $ Poids 6 % |