644 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 165,3 m² · constr. 2007 · terrain 93,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 952 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004185408860010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033615
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
952 000 $
ID provincial
66023004185408860010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
7 035
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 61 530 $ Poids 11 % |
| 2 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 273 $/m²) 184,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 098 202 $ Poids 8 % |
| 3 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +93 065 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 937 544 $ Poids 7 % |
| 4 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −126 630 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 244 831 $ Poids 7 % |
| 5 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +88 993 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 933 831 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +116 655 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 596 395 $ Poids 4 % |
| 7 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +90 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 665 $ Poids 1 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 576 519 $ Poids 1 % |