718 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 106,3 m² · constr. 2004 · terrain 70,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004186101840010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033806
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
66023004186101840010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
6 858
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 874 010 $ Poids 16 % |
| 2 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 860 298 $ Poids 15 % |
| 3 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −45 258 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 843 722 $ Poids 11 % |
| 4 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −64 441 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 810 082 $ Poids 10 % |
| 5 | 90, rue Prince, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (8 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 950 674 $ Poids 9 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 723 427 $ Poids 8 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 774 610 $ Poids 7 % |
| 8 | 711, rue De La Commune Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (7 513 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 960 525 $ Poids 7 % |
| 9 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +53 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 667 $ Poids 7 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 870 586 $ Poids 6 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −85 360 $ | 1 059 814 $ Poids 6 % |
| 12 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 978 922 $ Poids 6 % |