901 Rue COMMUNE E app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 71,3 m² · constr. 2013 · terrain 12 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 421 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010160
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008362
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
66023004195250680010160
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
7 725
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 568 775 $ Poids 13 % |
| 2 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 456 526 $ Poids 13 % |
| 3 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 443 $ Poids 12 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 502 059 $ Poids 11 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 317 $/m²) 69,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 285 $ Poids 10 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 217 $ Poids 10 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 559 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 543 395 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue Peel, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 592 000 $ (8 087 $/m²) 73,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 568 102 $ Poids 10 % |
| 10 | 288, rue Ann, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 585 $ Poids 10 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 634 552 $ Poids 10 % |
| 12 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +898 $ | 170 203 $ Poids 10 % |