901 Rue COMMUNE E app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 8 151 $/m² · 64,2 m² · constr. 2013 · terrain 16,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 577 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010181
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008384
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023004195250680010181
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
7 641
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (5 912 $/m²) 64,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 419 272 $ Poids 13 % |
| 2 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 952 $ Poids 12 % |
| 3 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 401 538 $ Poids 12 % |
| 4 | 1015, rue William, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (6 254 $/m²) 63,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 350 $ Poids 12 % |
| 5 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (7 211 $/m²) 58,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 459 416 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 544 235 $ Poids 12 % |
| 7 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 536 972 $ Poids 12 % |
| 8 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 513 440 $ Poids 12 % |
| 9 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 563 638 $ Poids 11 % |
| 10 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 478 375 $ Poids 11 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (6 730 $/m²) 57,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 436 $ Poids 11 % |
| 12 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 665 765 $ Poids 10 % |