901 Rue COMMUNE E app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 8 063 $/m² · 54,2 m² · constr. 2013 · terrain 14,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 428 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010230
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008433
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
66023004195250680010230
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
7 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 406 855 $ Poids 13 % |
| 2 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 383 639 $ Poids 12 % |
| 3 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 281 $ Poids 12 % |
| 4 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 453 911 $ Poids 12 % |
| 5 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (7 211 $/m²) 58,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 423 361 $ Poids 12 % |
| 6 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 444 $ Poids 12 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (6 730 $/m²) 57,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 415 786 $ Poids 12 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 417 760 $ Poids 12 % |
| 9 | 288, rue Ann, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 419 500 $ (7 586 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 456 251 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 611 023 $ Poids 11 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (1 066 $/m²) 51,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 086 $ Poids 11 % |
| 12 | 1015, rue William, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (7 035 $/m²) 51,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 436 168 $ Poids 11 % |