901 Rue COMMUNE E app. 815 app. 815 · Montréal
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 8 068 $/m² · 135,6 m² · constr. 2013 · terrain 43,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 300 $
Rôle antérieur 1 043 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010237
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008440
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
790 900 $
Rôle antérieur
1 043 600 $
ID provincial
66023004195250680010237
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
7 641
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 872 953 $ Poids 16 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 872 066 $ Poids 11 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 020 536 $ Poids 10 % |
| 4 | , Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 996 432 $ Poids 8 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 212 $ Poids 8 % |
| 6 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +81 933 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 472 765 $ Poids 8 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 717 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 107 $ Poids 6 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 286 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (10 578 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 903 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 600 369 $ Poids 5 % |
| 11 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-18 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (5 456 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 843 903 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 553 387 $ Poids 5 % |