901 Rue COMMUNE E app. 816 app. 816 · Montréal
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 7 933 $/m² · 59,9 m² · constr. 2013 · terrain 14,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 480 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010238
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008441
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
66023004195250680010238
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
7 643
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 387 869 $ Poids 13 % |
| 2 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (6 730 $/m²) 57,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 967 $ Poids 12 % |
| 3 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 436 826 $ Poids 12 % |
| 4 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 923 $ Poids 12 % |
| 5 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 642 226 $ Poids 12 % |
| 6 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 544 075 $ Poids 12 % |
| 7 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 157 $ Poids 12 % |
| 8 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 518 480 $ Poids 12 % |
| 9 | 1015, rue William, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (8 311 $/m²) 58,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 581 058 $ Poids 12 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (5 912 $/m²) 64,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 406 561 $ Poids 11 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (6 254 $/m²) 63,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 904 $ Poids 11 % |
| 12 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 382 $ Poids 11 % |