901 Rue COMMUNE E app. 907 app. 907 · Montréal
Valeur estimée
1 243 700 $
Unifamiliale · 10 203 $/m² · 121,9 m² · constr. 2013 · terrain 41,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 800 $
Rôle antérieur 1 291 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010243
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008446
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
1 061 500 $
Rôle antérieur
1 291 200 $
ID provincial
66023004195250680010243
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
7 643
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 832 088 $ Poids 14 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 972 592 $ Poids 11 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 831 $ Poids 10 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 394 270 $ Poids 10 % |
| 5 | , Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 951 323 $ Poids 10 % |
| 6 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 832 989 $ Poids 9 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 455 $ Poids 8 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 528 $ Poids 8 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 267 $ Poids 7 % |
| 10 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +77 960 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 991 998 $ Poids 7 % |
| 11 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +72 396 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 953 126 $ Poids 7 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 526 280 $ Poids 6 % |