1025 Rue COMMUNE E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 86 m² · constr. 2020 · terrain 11,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 585 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010541
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
66023004195250680020031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 952
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 471 841 $ Poids 16 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 699 576 $ Poids 15 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 83 074 $ Poids 12 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 645 642 $ Poids 12 % |
| 5 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 192 883 $ Poids 11 % |
| 6 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 689 723 $ Poids 10 % |
| 7 | 71, rue Duke, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 188 633 $ (2 532 $/m²) 74,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 479 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 228 216 $ Poids 10 % |
| 8 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 868 $ Poids 10 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (7 228 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 634 487 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 616 047 $ Poids 9 % |
| 11 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 320 513 $ Poids 9 % |
| 12 | 1015, rue William, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 129 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 500 277 $ Poids 9 % |