1025 Rue COMMUNE E app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 71,8 m² · constr. 2020 · terrain 10 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 536 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010542
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
66023004195250680020032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 952
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 578 $ Poids 15 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 76 509 $ Poids 15 % |
| 3 | 71, rue Duke, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 188 633 $ (2 532 $/m²) 74,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 479 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 210 239 $ Poids 13 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 590 836 $ Poids 12 % |
| 5 | 71, Rue Duke, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (9 342 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 705 863 $ Poids 12 % |
| 6 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 473 907 $ Poids 12 % |
| 7 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 980 $ Poids 10 % |
| 8 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 997 $/m²) 64,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 614 819 $ Poids 10 % |
| 9 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (5 912 $/m²) 64,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 441 737 $ Poids 10 % |
| 10 | 71, rue Duke, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 472 345 $ Poids 10 % |
| 11 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (7 266 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 626 001 $ Poids 10 % |
| 12 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 519 302 $ Poids 9 % |