1025 Rue COMMUNE E app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 8 195 $/m² · 49,3 m² · constr. 2020 · terrain 6,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 368 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010557
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
66023004195250680020046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 952
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 367 926 $ Poids 18 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 332 016 $ Poids 17 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (6 952 $/m²) 50,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 384 975 $ Poids 16 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (7 191 $/m²) 44,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 376 475 $ Poids 14 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (7 642 $/m²) 47,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 414 404 $ Poids 14 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 346 749 $ Poids 13 % |
| 7 | 71, rue Duke, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (6 224 $/m²) 49 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 343 319 $ Poids 13 % |
| 8 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (8 108 $/m²) 48,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 438 769 $ Poids 13 % |
| 9 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 402 260 $ Poids 12 % |
| 10 | 71, rue Duke, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (7 004 $/m²) 51,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 039 $ Poids 12 % |
| 11 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (8 011 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 464 122 $ Poids 11 % |
| 12 | 1010, Rue William, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (7 606 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 385 873 $ Poids 11 % |