1025 Rue COMMUNE E app. 608 app. 608 · Montréal
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 7 802 $/m² · 101,3 m² · constr. 2020 · terrain 13,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 738 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010598
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66023004195250680020082
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 952
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 755 237 $ Poids 11 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 510 450 $ Poids 10 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 810 715 $ Poids 9 % |
| 4 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 934 278 $ Poids 9 % |
| 5 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 900 058 $ Poids 9 % |
| 6 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 231 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 701 711 $ Poids 7 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 950 $ Poids 6 % |
| 8 | , Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (7 249 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 899 193 $ Poids 6 % |
| 9 | 195, rue Peel, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 407 773 $ Poids 6 % |
| 10 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 077 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 791 863 $ Poids 6 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 013 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 240 137 $ Poids 6 % |
| 12 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (7 228 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 608 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 689 783 $ Poids 6 % |