1025 Rue COMMUNE E app. 611 app. 611 · Montréal
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 7 975 $/m² · 63,1 m² · constr. 2020 · terrain 9,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 548 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010601
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
66023004195250680020085
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Rue Duke, Montréal 2026-09-11 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (7 967 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 515 974 $ Poids 17 % |
| 2 | 71, rue Duke, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 442 230 $ Poids 15 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 897 $/m²) 58,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 400 883 $ Poids 12 % |
| 4 | 1015, rue William, Montréal 2026-09-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (6 075 $/m²) 64,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 659 $ Poids 12 % |
| 5 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 411 726 $ Poids 12 % |
| 6 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 997 $/m²) 64,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 580 033 $ Poids 12 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (5 912 $/m²) 64,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 416 020 $ Poids 11 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 154 $ Poids 11 % |
| 9 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (7 211 $/m²) 58,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 470 290 $ Poids 11 % |
| 10 | 288, rue Ann, Montréal 2026-09-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (7 078 $/m²) 66,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 477 121 $ Poids 11 % |
| 11 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 397 731 $ Poids 11 % |
| 12 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 550 967 $ Poids 11 % |