1025 Rue COMMUNE E app. 1603 app. 1603 · Montréal
Valeur estimée
1 422 800 $
Unifamiliale · 9 448 $/m² · 150,6 m² · constr. 2020 · terrain 24,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 800 $
Rôle antérieur 1 688 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020147
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010668
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
1 587 300 $
Rôle antérieur
1 688 300 $
ID provincial
66023004195250680020147
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 952
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 945 696 $ Poids 13 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 941 626 $ Poids 8 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +92 039 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 103 480 $ Poids 6 % |
| 4 | , Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +90 878 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 074 173 $ Poids 5 % |
| 5 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-18 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (5 456 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 884 822 $ Poids 5 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +125 454 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 276 557 $ Poids 4 % |
| 7 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 052 550 $ Poids 3 % |
| 8 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +68 835 $ | 1 337 375 $ Poids 2 % |
| 9 | 600, rue de la Montagne, Montréal 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (6 259 $/m²) 147 m² · constr. 1990 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 194 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, de la Montagne, Montréal 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 873 500 $ (7 131 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +173 645 $ · Ajust. superficie +100 185 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 234 680 $ Poids 1 % |