1025 Rue COMMUNE E app. 1805 app. 1805 · Montréal
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 9 420 $/m² · 86,6 m² · constr. 2020 · terrain 13,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 1 001 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020156
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010678
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
947 200 $
Rôle antérieur
1 001 200 $
ID provincial
66023004195250680020156
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 473 355 $ Poids 15 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 759 $ Poids 15 % |
| 3 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-17 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (8 343 $/m²) 85,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 744 657 $ Poids 12 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 647 840 $ Poids 11 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 83 351 $ Poids 11 % |
| 6 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 193 552 $ Poids 11 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 975 $ Poids 10 % |
| 8 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-10-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 306 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 537 663 $ Poids 10 % |
| 9 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (9 205 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 873 777 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (7 228 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 636 656 $ Poids 9 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 618 162 $ Poids 9 % |
| 12 | 71, rue Duke, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 188 633 $ (2 532 $/m²) 74,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 479 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 228 976 $ Poids 9 % |