1025 Rue COMMUNE E app. 1901 app. 1901 · Montréal
Valeur estimée
1 356 900 $
Unifamiliale · 11 041 $/m² · 122,9 m² · constr. 2020 · terrain 22,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 781 400 $
Rôle antérieur 1 712 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020157
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010679
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
1 627 200 $
Rôle antérieur
1 712 900 $
ID provincial
66023004195250680020157
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-09-04 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 018 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 941 628 $ Poids 16 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 863 071 $ Poids 13 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 006 542 $ Poids 10 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 357 410 $ Poids 9 % |
| 5 | , Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 982 965 $ Poids 8 % |
| 6 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 862 616 $ Poids 8 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 158 758 $ Poids 7 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 054 989 $ Poids 6 % |
| 9 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +82 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 027 829 $ Poids 6 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 065 110 $ Poids 6 % |
| 11 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +76 374 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 985 979 $ Poids 6 % |
| 12 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-10-02 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 581 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 491 $ Poids 4 % |