365 Rue SAINT-ANDRE app. 511 app. 511 · Montréal
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 75,8 m² · constr. 2017 · terrain 9,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 475 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680040050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11004282
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
66023004195250680040050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 642
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 597 851 $ Poids 13 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 439 652 $ Poids 12 % |
| 3 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 479 613 $ Poids 12 % |
| 4 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +4 489 $ | 178 813 $ Poids 12 % |
| 5 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 651 441 $ Poids 12 % |
| 6 | 288, rue Ann, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 634 822 $ Poids 11 % |
| 7 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 599 082 $ Poids 11 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 570 389 $ Poids 10 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (7 019 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 559 806 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (8 073 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 649 484 $ Poids 10 % |
| 11 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 572 497 $ Poids 10 % |
| 12 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 008 $ Poids 10 % |