365 Rue SAINT-ANDRE app. 1403 app. 1403 · Montréal
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 9 592 $/m² · 119,7 m² · constr. 2017 · terrain 20,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 600 $
Rôle antérieur 1 202 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680040128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11004360
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
1 109 000 $
Rôle antérieur
1 202 500 $
ID provincial
66023004195250680040128
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 642
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 953 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 841 526 $ Poids 12 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 982 293 $ Poids 10 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 320 686 $ Poids 10 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 409 465 $ Poids 10 % |
| 5 | , Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 960 279 $ Poids 9 % |
| 6 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 842 014 $ Poids 8 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 028 524 $ Poids 8 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 129 699 $ Poids 8 % |
| 9 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +68 431 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 000 470 $ Poids 8 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 038 393 $ Poids 7 % |
| 11 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 645 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 960 875 $ Poids 7 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 1 195 240 $ Poids 6 % |