365 Rue SAINT-ANDRE app. 1701 app. 1701 · Montréal
Valeur estimée
1 955 300 $
Unifamiliale · 8 721 $/m² · 224,2 m² · constr. 2017 · terrain 35,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 319 600 $
Rôle antérieur 2 230 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680040136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11004368
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
2 080 100 $
Rôle antérieur
2 230 400 $
ID provincial
66023004195250680040136
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
7 580
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 344 $ Poids 5 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-10-16 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (5 603 $/m²) 152,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 583 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 111 158 $ Poids 3 % |
| 3 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 641 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 539 541 $ Poids 2 % |
| 4 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-18 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (5 456 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 066 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 245 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 1 550 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, rue de la Montagne, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (6 259 $/m²) 147 m² · constr. 1990 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 412 900 $ Poids 0 % |