1787 Rue ATATEKEN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 54,4 m² · constr. 1984 · terrain 32,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004201267990010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20072772
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
66023004201267990010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 807 $ Poids 25 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 464 045 $ Poids 24 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 387 $ Poids 23 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 542 872 $ Poids 23 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 359 136 $ Poids 22 % |
| 6 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 904 $ Poids 18 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 197 $ Poids 18 % |
| 8 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 100 $ Poids 18 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 498 $ Poids 17 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 149 $ Poids 17 % |
| 11 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 045 $ Poids 17 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 046 $ Poids 16 % |