1709-1711 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
1 496 300 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 239,4 m² · constr. 1875 · terrain 129,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 713 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004201794420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20073400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
66023004201794420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 154 953 $ Poids 13 % |
| 2 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 356 835 $ Poids 13 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +98 927 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 155 996 $ Poids 10 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 537 562 $ Poids 9 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 022 661 $ Poids 8 % |
| 6 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 552 $ Poids 8 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 922 247 $ Poids 8 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 511 868 $ Poids 7 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −54 979 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 451 493 $ Poids 7 % |
| 10 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +91 919 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 996 771 $ Poids 6 % |
| 11 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +234 977 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 394 399 $ Poids 4 % |
| 12 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +86 975 $ | 3 131 670 $ Poids 4 % |