1701 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
488 000 $
Autre · 5 121 $/m² · 95,3 m² · constr. 1952 · terrain 55,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004201844180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20073502
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023004201844180010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 900 $ Poids 24 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 938 $ Poids 23 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 726 229 $ Poids 22 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 553 $ Poids 20 % |
| 5 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 557 $ Poids 19 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 191 $ Poids 19 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 668 527 $ Poids 18 % |
| 8 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 904 051 $ Poids 18 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 844 $ Poids 18 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 217 $ Poids 18 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 582 106 $ Poids 17 % |
| 12 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 255 039 $ Poids 17 % |