1738 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 58,1 m² · constr. 2014 · terrain 33,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004201886820010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002089
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
66023004201886820010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 518 202 $ Poids 25 % |
| 2 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 854 839 $ Poids 21 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 602 133 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 433 $ Poids 19 % |
| 5 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 188 $ Poids 17 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 608 $ Poids 17 % |
| 7 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 497 829 $ Poids 17 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 509 963 $ Poids 16 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 430 790 $ Poids 16 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 16 % |
| 11 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 184 $ Poids 14 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (8 631 $/m²) 57,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 543 339 $ Poids 14 % |