1828 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 70,1 m² · constr. 1910 · terrain 40,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004202336940010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20094526
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
66023004202336940010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
614 975 $
$/m² médian
7 676
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 181 $ Poids 22 % |
| 2 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 456 305 $ Poids 19 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 961 $ Poids 17 % |
| 4 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 459 622 $ Poids 17 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 246 $ Poids 16 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 836 258 $ Poids 15 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 909 $ Poids 15 % |
| 9 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 558 230 $ Poids 15 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 597 $ Poids 14 % |
| 11 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 496 079 $ Poids 14 % |
| 12 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 429 876 $ Poids 13 % |