1788 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 72 m² · constr. 1989 · terrain 53,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004202390060010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20082564
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
66023004202390060010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
7 614
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 994 $ Poids 24 % |
| 2 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 876 $ Poids 21 % |
| 3 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 416 $ Poids 20 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 662 $ Poids 19 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 408 $ Poids 18 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 654 $ Poids 17 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 501 755 $ Poids 17 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 098 $ Poids 17 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 729 $ Poids 17 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 435 615 $ Poids 16 % |
| 11 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 516 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 516 $ Poids 16 % |
| 12 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (7 409 $/m²) 76,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 637 151 $ Poids 16 % |