1805-1807 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 7 816 $/m² · 119,7 m² · constr. 1880 · terrain 112,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 897 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004202658370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20099400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
897 000 $
ID provincial
66023004202658370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
603 825 $
$/m² médian
7 668
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 121 531 $ Poids 20 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 518 990 $ Poids 16 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 668 497 $ Poids 14 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −82 906 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 330 992 $ Poids 14 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 782 202 $ Poids 14 % |
| 6 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 387 $ Poids 13 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 761 $ Poids 13 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 235 $ Poids 13 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 803 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 859 197 $ Poids 13 % |
| 10 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 974 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 027 574 $ Poids 12 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 941 $ Poids 12 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −63 564 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 899 240 $ Poids 12 % |