1799 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 8 003 $/m² · 118,3 m² · constr. 1870 · terrain 115,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 300 $
Rôle antérieur 983 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004202698050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20099500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
752 900 $
Rôle antérieur
983 300 $
ID provincial
66023004202698050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 676
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 114 446 $ Poids 20 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 509 582 $ Poids 16 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 664 332 $ Poids 15 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 776 945 $ Poids 14 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 331 $ Poids 14 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −90 299 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 323 599 $ Poids 13 % |
| 7 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 887 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 020 487 $ Poids 13 % |
| 8 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 585 $ Poids 13 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 220 $ Poids 12 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 718 $ Poids 12 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 080 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 853 920 $ Poids 12 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 831 223 $ Poids 12 % |