1849 Rue MONTCALM app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 62,8 m² · constr. 2003 · terrain 35,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 366 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004203241130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20099006
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
66023004203241130010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 676
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 311 $ Poids 19 % |
| 2 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 464 $ Poids 19 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 511 007 $ Poids 18 % |
| 4 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 161 $ Poids 18 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 563 142 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 511 $ Poids 14 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 416 021 $ Poids 14 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 544 794 $ Poids 13 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 496 577 $ Poids 12 % |
| 10 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 463 027 $ Poids 12 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 474 647 $ Poids 12 % |
| 12 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 392 356 $ Poids 12 % |