1628 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 52,8 m² · constr. 1990 · terrain 23,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004210296460010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20068116
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023004210296460010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 672 $ Poids 21 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 164 $ Poids 20 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 831 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 175 $ Poids 19 % |
| 5 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 811 $ Poids 18 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 519 $ Poids 17 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 232 $ Poids 16 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 864 $ Poids 16 % |
| 9 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 555 $ Poids 15 % |
| 10 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 329 $ Poids 15 % |
| 11 | 635, Rue Saint-Maurice, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 448 900 $ (8 237 $/m²) 54,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −44 890 $ | 438 555 $ Poids 14 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (8 631 $/m²) 57,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 468 177 $ Poids 14 % |