1628 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 69,7 m² · constr. 1990 · terrain 31 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 462 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004210296460010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20068122
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
66023004210296460010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 494 884 $ Poids 21 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 842 $ Poids 20 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 885 $ Poids 19 % |
| 4 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 428 668 $ Poids 18 % |
| 5 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 411 765 $ Poids 17 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 705 830 $ Poids 16 % |
| 7 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 469 331 $ Poids 16 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 368 $ Poids 16 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 488 403 $ Poids 16 % |
| 10 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −49 699 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 933 $ Poids 15 % |
| 11 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 273 $ Poids 15 % |
| 12 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 917 $ Poids 14 % |