1629-1631 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 117 m² · constr. 1875 · terrain 130,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 780 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004210499820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20074500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66023004210499820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 500 845 $ Poids 22 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 660 464 $ Poids 20 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 772 064 $ Poids 19 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 217 $ Poids 19 % |
| 5 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 013 905 $ Poids 18 % |
| 6 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 522 489 $ Poids 17 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 466 $ Poids 16 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 271 534 $ Poids 16 % |
| 9 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (750 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 509 $ Poids 16 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 954 106 $ Poids 16 % |
| 11 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 489 003 $ Poids 16 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 869 $ Poids 15 % |