1625 Rue ATATEKEN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 66,7 m² · constr. 1878 · terrain 37 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004210569530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20074604
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
66023004210569530010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
7 386
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 430 $ Poids 19 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 653 $ Poids 18 % |
| 3 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 331 426 $ Poids 18 % |
| 4 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 459 072 $ Poids 17 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 324 $ Poids 16 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 046 $ Poids 16 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 794 $ Poids 16 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 689 539 $ Poids 15 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 997 $ Poids 15 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 419 606 $ Poids 14 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 669 $ Poids 14 % |
| 12 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 537 $ Poids 14 % |