1581-1583 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
1 312 400 $
Autre · 5 025 $/m² · 261,2 m² · constr. 1938 · terrain 132,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 525 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004210927010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F20075100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023004210927010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 664 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 679
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +204 034 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 4 182 452 $ Poids 12 % |
| 2 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −92 620 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 130 277 $ Poids 12 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 826 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 664 826 $ Poids 8 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +235 420 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 292 490 $ Poids 8 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +293 920 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 256 509 $ Poids 8 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 574 902 $ Poids 7 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +73 340 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 001 396 $ Poids 7 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 561 451 $ Poids 7 % |
| 9 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +79 029 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 486 224 $ Poids 7 % |
| 10 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +81 617 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 403 707 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +269 494 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 190 191 $ Poids 2 % |