1706-1708 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 162 m² · constr. 1870 · terrain 128,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211095390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20081800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
66023004211095390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 165 861 $ Poids 24 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 067 172 $ Poids 22 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 82 979 $ Poids 22 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 902 572 $ Poids 20 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 179 240 $ Poids 19 % |
| 6 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 866 879 $ Poids 15 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +140 465 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 554 363 $ Poids 14 % |
| 8 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 049 $ Poids 14 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +107 744 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 302 304 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +100 384 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 063 187 $ Poids 14 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 867 $ Poids 14 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 643 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 018 643 $ Poids 14 % |