1661-1663 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 198,5 m² · terrain 130 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 654 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211221690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20074000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
66023004211221690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 386
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 591 $ Poids 16 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 606 $ Poids 16 % |
| 3 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 869 $ Poids 16 % |
| 4 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 740 $ Poids 12 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +145 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 844 $ Poids 12 % |
| 6 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +122 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 101 773 $ Poids 10 % |
| 7 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +83 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 741 $ Poids 10 % |
| 8 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +141 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 091 424 $ Poids 10 % |
| 9 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −246 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 397 498 $ Poids 8 % |
| 10 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 382 828 $ Poids 8 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −157 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 179 914 $ Poids 8 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 627 $ Poids 8 % |