1690 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 109,3 m² · constr. 1875 · terrain 128,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 651 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211254360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20081600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66023004211254360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 853 $ Poids 21 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 449 098 $ Poids 21 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 637 555 $ Poids 21 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 743 154 $ Poids 20 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 606 644 $ Poids 20 % |
| 6 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 974 925 $ Poids 20 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −71 862 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 068 900 $ Poids 19 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 398 $ Poids 18 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 920 553 $ Poids 17 % |
| 10 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 504 280 $ Poids 17 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (750 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 619 $ Poids 17 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +66 988 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 785 212 $ Poids 16 % |